El gran problema de la vivienda es el parón que hubo después de la crisis del Ladrillo 2008 y la caída en la construcción de vivienda, no se construyo vivienda y en las ciudades y pueblos cercanos sube mucho la población. En 2013 Rajoy quito la desgravación de la primera vivienda (con la que le dejo ZP metió la tijera en eso y en otras muchas cosas) Pero hace 4 o 5 años se debería haber vuelto a esa desgravación para que la gente se animara a comprar con los bajos tipos de interés y la desgravación (de haberse aprobado).Domper escribió: 10 Sep 2024, 13:56La política sobre el ladrillo del actual desgobierno no es la mejor. Supongo que quedan puentes para meterlos debajo.Urbano Calleja escribió: 10 Sep 2024, 10:53 Mejor me lo pones..si hay menos del 12% de paro y vamos a elevar la poblacion apta para trabajar, donde los metemos?
Saludos
En vez de eso Sánchez prefirió desgravar y ayudar al alquiler, pero a la vez cargando contra el inversor que es quien podía comprar para alquilar, además contra el que tiene más de un piso. Sumamos a eso la inseguridad jurídica en la ocupación o del propietario que alquila, le dejan de pagar, no puede cortar servicios que tiene que pagar y despues de un tiempo interminable porque tienen hijos o son vulnerables la justicia desaloja y tienen el piso destrozado. Pues estamos servidos.
Soluciones. seguridad jurídica y quien destroce un piso pague o que dé con sus huesos en chirona, la familia vulnerable que se haga responsable el estado, no el propietario, que no es un ángel del cielo y para eso pagamos impuestos al estado, no al propietario. Y despues , si despues de eso hay pisos vacíos pegarles el palo o que tenmgan que cerder su gestión a la administración si no hay un motivo razonable.
Eso pondría en el mercado de los 75.000 pisos que dicen hay en Madrid vacios unos 45.000 (30.000 o son inhabitables o en barrios mas malos que el diablo y encima 5º sin ascensor)
olvidarnos de la ciudad extensa y de pocas alturas y grandes avenidas de 8 carriles y pasar al concepto de ciudad densa, muchas alturas y avenidas menos amplias y con muchísimo trasporte público. menos piscinas y jardines comunitarios, más piscinas municipales.
Ahora vemos lo que hizo la abuelita Carmena en Madrid cargándose sobre el 20% de edificabilidad unas 40.000 viviendas del total de 200.000 y el bajando alturas en Madrid nuevo norte y el resto de nuevos Barrios pues porque los constructores ganaban mucho...Pues así andamos

Si queremos fomentar la compra:
volver a las desgravaciones en el IRPF por la compra de viviendas, avalar el 20% el estado CCAA y llegar al 100% entre el banco y el aval, esto ya se hace, pero yo no veo que funcione muy bien.
Y si queremos que baje la vivienda, nuevos planeamientos fuera de las ciudades y los cinturones de ciudades aledañas, pero eso conlleva muchas infraestructuras nuevas de cercanías. Por qué o queremos vivir dentro de las ciudades o si son en la afueras , viviendas unifamiliares y7 eso es insostenible y carísimo.
Y sobre todo mucha vivienda pública, pero ojo que la vivienda pública de barata tiene poco.
Si queremos fomentar el alquiler asequible, pues lo que están haciendo algunas CCAA ceder suelo a inversores (a los que despues el personal llama fondos buitre) que ha cambio de ahorrase comprar el terreno edifica y esta obligados a cobrar un alquiler social en función de las rentas, me imagino que habrá un cupo de rentas bajas, medias. Regalados no va a ser.
Pero si no hacemos lo primero y cargamos contra los inversores Pues ni una cosa ni la otra.
El problema que tenemos ahora es que necesitamos construir 40.000 viviendas + al año durante 10 años en toda España y va a ser imposible construirlas.
PD: la construcción directa por las empresas municipales y de las CCAA ahora es inviable por los problemas que hay en desalojar cuando no cumplen y querer estar toda la vida de casi gorra, la mayoría de empresas municipales de la vivienda y autonómicas quebraron en la crisis del 2009/2011.
Un saludo.





