Todos los desarrollos urbanísticos de Madrid, Getafe, Leganés, etc (te pongo esos porque son los que conozco más se hacen de la misma forma, cualquier ciudad de cierto "empaque" no puede hacer un ordenamiento general puesto que son zonas y desarrollos diferentes, y realidades diferentes.
Antes de la crisis todos los ayuntamientos grandes (al menos de la C de Madrid) tenían las empresas municipales de la vivienda y la C de Madrid también. Y en muchos casos se hacía cargo de ser la "promotora" de la parcelación , etc ,etc, después tuvieron que ir a juntas de compensación, por que los propietarios se asociaban para defenderse algo mas de las administraciones y por qué las empresas municipales quebraron muchas de ellas y por Ley no se pueden crear nuevas empresas, los que consiguieron salvarlas, las conservan y el que no se quedó sin ella. También los ayuntamientos se quitan el "marrón" y hay menos posibilidades que un funcionario se forre, beneficiando a unos sobre los otros.
Te puse un ejemplo de uno de los desarrollos, pero todos en Madrid menos del 50% que termina en manos de las administraciones ninguno o casos muy raros.
En otros sitios habrá realidades diferentes y cuanto más pequeña sea la población, más se conocen todos y más posibilidades hay de ayudar a unos y perjudicar a otros según se lleve hacia un lado del pueblo u otro el plan de urbanismo.
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Al resto
La corrupción
llega en muchos casos por el retraso de muchas administraciones y el "qué hay de lo mío" cuando un promotor compra los terrenos y se van pasando meses y meses y todo son pegas y sabe que se puede arruinar si se retrasa o forrarse si lo consigue rápido , pues del que hay de lo mío se pasa a arreglarlo como puedas y te llevas..... Lo de las recalificaciones si son pueblos medios pequeños termina en diputación o la CCAA y si son grandes los planes urbanísticos llevan décadas, operación Chamartín (que cuando estaba a punto llego Carmena y lo cambio bajando m2 de construcción a tutiplén. etc) operacion Campamento mas de 40 años, etc.
Lo mas caro de una vivienda es el suelo, llevamos muchos años que (sobre todo la izquierda) bajan las alturas, bajan los m2 construidos, chalet individuales (incluso con algún tipo de protección oficial) y eso hace que el m2 construido suba como la espuma, si un piso de 300.000€ ,150.000€ son la parte del suelo, los pisos serán caros si o si, si doblemos la edificación, mas alturas cada vivienda soportaría 75.000€, pero es que al doblar la cantidad de viviendas, das los mismos los servicios a menor coste, un colegio, C de salud, polideportivo etc para atender a 4000 personas cuesta menos que 2 de 2000.
mi receta (que será mas acertada o no) seria construir más viviendas tanto públicas como privadas, más edificación por edificio y como es lógico que eso revierta en quien compra el piso y en los pisos públicos
Uno de los grandes problemas de los jóvenes a la hora de comprar vivienda son el 20% de entrada y los impuestos y los gastos de notaria etc. sobre el 35/40% de la vivienda, la C de Madrid saco un programa para avalar el 20% para que el banco diera el 100% y después Sanchez se lo copio (no se cómo funciona ninguno de los 2)
La realidad es que quien puede pagar un alquiler si se les ayuda y se dan las condiciones necesarias pueden comprar un piso y también es cierto que mientras hay jóvenes que se meten en un piso de segunda mano de los años 40/50/60, segundo o tercero sin ascensor, etc otros pretenden piso nuevo, con ascensor, plaza de garaje, trastero, piscina y pista de pádel y zona de juegos de niños….
Un saludo.
PD: si el ayuntamiento o la Comunidad saca mas tajada de los terrenos y de los impuestos se supone que todos ganamos (Otra cosa es que se lo lleven) Pero en principio el ayuntamiento o la CCAA somos todos los ciudadanos que vivimos en ellas.
